[新房]二手房和新房有哪些区别,你都知道吗?

ag8编辑 官网头条 2019-07-11

  ①对于房产证未满两年的需要缴纳的比较多:包括了契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等。

  二手房:因为一般都是现房,只要签完合同,交付完之后就可以交房入住,时间比较快。

  现在在房地产的预冷期,往往会造成了很多的二手房和新手房同时被挂到了交易市场上,而大多数的人面临买房做决定的机会,可能一辈子就一次,所以其实对于这两类房子的区别很多人还是不了解的。

  所以针对于税费的问题,二手房的手续比较麻烦,所以还是建议通过中介来处理这些事,而新房一般跟着开发商的流程走就行了。

  但是说实话,买房真的是一件比较“烧钱”的事,为了避免广大的购房群体因为准备工作做得而让自己的利益受损,小粥会持续给大家科普买房的基础知识。

  二手房:房龄比较老,拥有的使用年限比较短;居住的舒适度低,而且后期修缮的费用成本高,

  第三:贷款年限有也不同贷款的年限会因为很多的因素导致受限的,常见的就是贷款人收入水平、贷款人年龄、房龄问题等等

  二手房:因为要进行产权变更,所有整个交易流程比较负责,而且是和卖家、中介三房之间的交易。

  第七:交房时间长短新房:如果是现房的话还比较快,但是如果是期房的话,那就需要花费较长的时间等待交房。

  二手房:二手房的风险就是有意思了,可能来自房屋本身、中介甚至是卖家;比如买到了凶宅、中介违规操作、房屋产权问题,户口迁出问题等等的风险都会遇到。

  二手房:二手房因为本身已经是投入使用,且拥有房产证的时间不同,会导致税费不太一样:

  其次:首付及贷款额度有区别这里咱们讲的是净首付,因为虽然理论上新房和二手房的首付比例都是一样的,但是其实际贷款额度是不一样,这样会导致实际支付的首付也不同。

  ③针对满屋唯一的房子:就是契税、贷款担保费、中介费等税费。

  第八:买房风险不同新房:如果是新房是期房的话,那就要遇到延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题能风险,新房的风险主要来源开发商。

  第四:买房的税费问题新房:新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金,一年的物业费和取暖费等主要的费用,其他的没有太多需要缴纳的。

  二手房:因为二手房导致的贷款年限降低的,一般都是因为房龄过老。

  新房:直接根据首付比例支付即可。

  不管买新房还是二手房,都需要做好前面的检查工作。

  新房:房龄相对较小,拥有的使用年限比较长;环境都会比较好,后期居住舒适度高。

  第五:交易流程及主体的不同新房:交易流程比较简单,主要就是买房者和开发商之间的交易;

  文小粥

  二手房:需要的是先做二手房评估得出一个评估价,然后根据这个去计算贷款额度,所以实际上会支付的首付款会大于实际的贷款比例。

  首先:交易条件就有区别新房:开发生将新房出售给购房者的前提条件就是,必须取得五证二书,而具体房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  新房:一般都会受贷款人的年龄,如果贷款人的年龄比较大的话,一般都会通过组合贷款,多人一起去申请,降低风险,提高贷款年限等。

  ②针对于房本满两年的房子:主要的还是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要的费用,少缴纳的是增值税的部分,

  第六:房龄的不同所有的房龄计算都是按照房屋竣工之日开始算起。

  而今天,就由小粥来给大家理一理买新房和二手房的区别,这里面的区别还是很多不同的。

  二手房:业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清,房屋才能够上市交易。

  这以上八条就是二手房和新房的常见区别,其实无论是新房和二手房,都是讲究的是合理购买,适合自己的才是最好,但是买房的时候一定要擦亮眼睛,选择合规的开发商及中介,切勿贪便宜而因小失大。

  四、配套和布局有所不同

  如果我们所购房产为新房,我们只需承担契税和房产维修基金,这两者费用不是很高,对于新购房者来说还是可以应付的。相比购买新房,二手房除了缴纳契税、印花税、登记费、维修基金和手续费等,还需购房者缴纳中介费,一般是总房款金额的1.5%。这笔费用对于价值200-300万的房子来说就是3-5万元,不可谓是一笔不小的费用。

  还有购买新房时,只要购房者资质好,办理贷款比较方便;而二手房流程就比较繁琐,需要查产权、签三方、缴纳首付、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押等之后银行才给放贷。并且中间手续繁杂也会造成其中一些不必要的开支。所以购置二手房要比购置新房过程中支付更多的费用。

  综上,我们无论买新房还是二手房,一定要结合家庭财务状况和非财务状况综合考虑,最贵或最大并不一定是最好的,适宜的才是最好的。

  关于购置新房,由于大多数新房都是期房,我们看不到实实在在的房子,只能通过置业顾问和房产公司给出的数据理解,具体实物状况我们不得而知,所以新房我们承担将来与开发商进行维权的风险,这也是目前有关房产纠纷就多的问题。二手房虽说大多数都是现房,可以规避这些问题,可是许多二手房都是家庭共有产权,或者户主之前埋下一些多处抵押之类的隐性风险,对于购房者造成不必要的纠纷或者财产损失。所以无论买二手房还是新房,在交易之前都应当谨慎考虑,避免个人财产的损失。

  三、获取房产后,费用支出不同

  关于配套和布局,新房可能会更加潮流一些,并且新旧房时间间隔越久,差距就会越大。新房的户型比老房子更加实用,且格局会更加合理。新房刚交房之际,周围配套一般都还没起来,生活也相对不方便,可是随着时间推进,新房周边配套逐渐起来,它就会比老小区的的环境更加适宜。所以从住宅周围配套来说,我们买房子一定是结合自身实际情况再做定夺。

  一、我们承担的费用不同

  关于获取房产之后的费用支出,大抵就是装修和家电配置等相关费用的支出。由于大多数新房都是毛坯房,不装修是不适宜居住的,就是装修之后也需要一段时间晾晒才可以居住,所以新房在获取之后至少还需要几万块钱装修费用需要支出。而二手房如果可以,基本上可以买到装修好的,且不需要晾晒就可以居住。如果个人需要改变布局的话就另外说了。所以购置房产之后相比较而言,二手房是可以省下一笔费用的。

  二、承担风险不同

  目前市场中无论是新房还是二手房,一直都是关注的焦点。房子对于我们普通消费者来说,买房子只是为了改善家庭生存环境,不希望在这个过程中给以后的生活增添烦恼。所以在购置家庭房产时,作为购房者一定要了解二手房和新房都有哪些区别?避免不必要的风险!

  4、不要轻信口头承诺

  在同一区域内,新房集中销售数百套,从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。另外由于现在大多数的新房都是预售的,加上预售新房通常都位于价格较低的区域,购房成本相对也要少一些。

  买新房的流程简单,你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便,售楼处就有银行工作人员,直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续,基本上都是由开发商代理了。

  买新房基本上不用担心产权状况,购房者是首任房主,产权证也不必牵扯多方,直接由建委办理即可。不过大家在选新房的时候也要注意核实开发商的手续是否齐全。

  很多首次购买房屋的朋友都喜欢购买新房,二手房是有人居住过的房屋,有的朋友比较介意,而入住新房也就相当于一个全新的开始,有那么多喜欢新房的朋友,那么买新房的好处有哪些呢?买新房时要注意什么呢?

  现在大多数的家庭买房都是通过贷款的方式购买的,新房的首付低是相对于二手房而言的,就拿商业贷款来说吧,银行贷多少都要看评估值的,受建筑年限等因素影响,评估值通常比网签价缩水10%-20%左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70%,首付比例超过30%,明显高于新房首付比例。

  买新房的好处有哪些?

  购房者应该按照标准签订房屋买卖合同,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。另外因为各种原因,导致交房延期现象时有发生,为了避免开发商在预售合同上大做文章,购房者在签订合同时,一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”,并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

  4、新房产权更清晰

  1、查看开发商的相关证件

  3、买新房手续简单

  很多项目在宣传时,为了吸引更多的购房者,都会夸大项目的各种优点,甚至会虚构还没有建成的周边配套,这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性,可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中,以保障自身的购房权益。

  1、新房首付低

  5、新房可选度强

  3、做好购房预算

  2、注意合同约定

  以上就是关于买新房有什么好处以及买新房要注意什么的介绍了,生活中购买新房比较常见的问题就是延期交房了,毕竟期房能不能按时完工谁都说不准,为了避免这样的情况发生,购房合同中也要对此有所约定。

  买新房要注意什么?

  2、新房税费低

  这一点购房者一定要注意,通常情况下,如果开发商有房屋的预售许可证,也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证,并且是审查原件,以防复印件作假。

  新房和二手房的税费对比上,新房需要交纳的税费种类少,计算方式简单;二手房的税费种类多,计算方式复杂。税费总金额上,新房缴纳的比二手房少。

  除了首付款和贷款相关的费用,交房时,购房者还要支出一部分款项,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用,为了避免以后和开发商发生纠纷,最好事先了解清楚,做好准备。

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