[业主]房产证上只有夫妻一方姓名,另一方是不是

ag8编辑 ag8平台 2019-08-22

  其实在未来的日子里,会有很多的业主被物业公司起诉崔交物业费。那么遇到这个情况,作为业主应该如何应对才是更好的呢?下面为你讲解一下:

  1.作为业主来说,在接到法院的传票时,必须积极应诉,不要采取逃避或者不予理睬的方式缺席,这样法院在判决时会对你的不应诉做出败诉处理。应诉也是对法律的尊重。如果确实不行,可以委托律师处理。

  5.如果证据被采信,那物业公司肯定需要承担过错的。如果证据不被采信,尽量和物业公司达成调解。其实物业公司最终的目的就是为了收到物业费,而不是真的整死小区业主。只要你能同意缴费,一般物业公司都会打折收取。

  6.千万不能不理不睬,只要走上起诉程序,那就必须接招。否则,你不理不睬的话,物业公司在收不到钱的时候,会向法院申请执行,并将你列入失信黑名单,这是最得不偿失的。会影响自己的工作自己的未来,给自己带来无尽的不便。

  图片源自网络

  4.尽可能邀请其他业主一道前往应诉。毕竟作为业主而言,如果旁听时,物业不承认不作为,业主会发出嘘声。看到众多业主在场,物业公司还是很有压力的。不敢随便乱说,否则是搬起石头砸自己脚。

  不管什么时候,只要接到法院传票,都应该积极应对,实在不行,委托懂法律的业主,或者直接请律师帮助。一般来说除非有明显证据证明物业不作为,否则业主很难胜诉。尽可能调解吧。

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  3.提供的证据要有明确日期,相片清晰,内容清楚明白,能够说出具体位置。比如安保睡觉,不能定期巡逻,必须要有明确的证据证明。摄像头损坏,需要有损坏的证据,而且是从什么时候损坏,一种未修理。垃圾不能及时清理等。

  2.作为业主来讲,拒交物业费必须是有理有据的。不能说我觉得你没做好,所以我不交,或者“月经不调是物业的错”。必须要有有力证据证明物业确实没做好,给你的生活质量带来了影响,无法正常生活。

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  关于业主的直系亲属和同住人是否可以被推荐为业主委员会成员的批复

  杭州市《业主大会议事规则(示范文本2014版)》第十三条规定

  但是实际情况则是不然:

  杨浦区房地局:

  你局《关于业主的直系亲属、同住人是否可以被推荐为业主委员会成员的请示》(杨房地[2005]25号)收悉。经研究, 批复如下:

  针对于:房产证上只有夫妻一方姓名,另一方是不是业主?能不能参加业委会委员竞选?的问题小编搜索百度看到很多都是说可以。看图

  沪房地资物[2005]554号

  二〇〇五年九月二十八日

  非业主使用人可以接受业主书面委托行使业主权利,但不得担任业主委员会委员。

  对于这个问题小编也与政府相关部门人士进行过咨询,通过咨询得知:只有一方姓名,另外一方是不能参与业委会委员竞选的!百度中有些回答是把婚姻法牵扯进来了,但是实际上业主大会和婚姻法是不能混为一谈的!在备案时,要进行核实业委会委员身份,如果房产证上没有姓名,则不被视为是业主,也就没有资格担任业委会委员!

  上海市的规定:

  特此批复。

  依照国务院《物业管理条例》及相关规定,业主大会、业主委员会由业主组成。因此,业主委员会成员应具备业主身份,不具备业主身份的业主直系亲属、同住人不能被推选为业主委员会成员。

  上海市房屋土地资源管理局

  一、物业管理档案的作用

  9、《装修试水及打压记录》

  2、《装修申请表》;

  13、《违章装修整改通知书》;

  ⑺《维修预算公示》;

  21、签订《前期物业服务协议》;

  1、凭证作用:物业管理档案最基本的特点是由其形成过程及内容决定,是使档案优于其他各种物业管理资料的一种作用。通常物业管理档案的内容从当时当事直接使用的文件转化而来,文件表格中保留着真实确切的时间标记。

  15、《装修完工验房表》。

  ⑻《施工合同》;

  五、催缴物业费资料

  ⑹《业主房产证复印件》;

  17、《住宅使用说明书》;

  【原创】物业具有不动产的特点,且管理跨越时间长,各种变化因素多,建立和规范物业档案成为物业企业不可或缺的主要工作内容之一。物业管理档案包括业主档案、图纸档案、设备设施档案、财会档案等。

  注明:因各地房地产开发商与物业公司相关规定不同,以下资料可能存在一定的差异。

  2、参考作用:物业管理档案是事实、数据和经验的记录,是真实的可靠的原始资料,既为同一项目不同时期的情况提供比较参考,也为同时期的不同项目之间提供参照。

  6、《业主/住户情况登记表》需登记随住人员及暂住人员信息;

  注明:维修资料区分 “保修期内维修资料”和“维修资金维修资料”。

  ⒃《漏水及维修照片》;

  4、装修图纸及审批资料;

  6、邮局快递催费函(送达逾期未交费业主);

  二、业主档案中的入伙手续资料

  8、《装修施工许可证》;

  ⑷《维修资金申请委托书》;

  5、装修施工单位营业执照及资质证书复印件;

  三、业主档案有关装修手续及资料

  20、办理停车手续资料:《车位有偿使用协议书》;

  16、《房屋质量保证书》;

  ⒇《维修资金使用结算表》。

  注明:如果是精装修住宅,则不存在此项。

  11、《业主收楼检查登记表》

  18、 其它入伙代办手续签约;

  四、业主档案中的维修资料

  10、《收楼证明书》存根;

  ⒀《维修资金使用预算表》;

  ⒅《维修资金使用结算明细表》;

  4、《购房合同》原件;

  ⒂《工程维修验收证明》;

  物业公司是为小区业主服务的,业主的档案自然就成为物业档案重要组成部分。为了更好地履行住宅装修的监督管理,给业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境,物业公司一般会留存以下业主相关资料:对于建立业主档案,主要是按类别进行整理归类,具体由“入伙资料”、“装修资料”、“维修资料”及其他资料构成。

  5、上门催缴记录表;(逾期未交业主);

  ⒆《尾款收据》

  物业管理档案的管理属于一项时间跨度较长的工作,建立物业管理档案最终的目的是为管理服务,即方便管理。从档案本身的作用来说,无论是凭证作用还是参考作用,都需要通过查询才能得到体现。

  14、《装修验收整改通知书》;

  以上业主档案由兼职档案员进行管理。物业管理档案分为电子档案和纸质档案,电子档案的特点是方便查询,纸质档案的特点是可作为有效凭证。

  7、《装修承诺书》

  ⑴《工程维修联系单》;

  3、《装修审批通知书》;

  11、《施工人员出证办证登记表入》;

  ⑶《维修申请书》;

  8、如业主属法人,需要提供单位营业执照复印件、法人授权委托书及法人代表和办理人的身份证复印件;

  ⒁《维修资金使用申请表》;

  ⑿《维修资金首付款收据》;

  ⑽《业主签名表》;

  1、《催缴物业费管理台账》;

  12、《领取物品资料和钥匙记录表》

  7、如业主委托代办人收楼的需要出具《委托收楼证明函》;代办人身份证原件;

  ⒄《验收报告》;

  7、律师函催费(含违约金)。

  5、业主身份证原件;

  ⑾《业主签名达标证明》;

  14、《委托银行代收费协议书》;

  6、《住宅室内装修协议》;

  10、《动火许可证》;

  3、催缴物业费温馨提示(小区张贴内容);

  9、《业主临时规约》;

  13、《整改项目报告》;

  ⑵《维修备忘表》;

  ⑸《业主身份证复印件》;

  1、保修期内的维修资料

  ⑼《维修工程施工方案》;

  1、《房屋装修管理规定》(装修须知);

  2、催缴物业费原始记录;

  4、催缴物业费短信通知(短信送达业主);

  2、启用维修资金维修物业的相关资料主要有:

  1、《收楼手续流程》或《收楼须知》;

  19、业户车辆情况资料:车位号、车牌号信息;

  ⑵《维修档案备忘表》。

  15、《业户手册》;

  2、《入伙通知书》;

  22、签订《消防安全责任书》。

  3、《入伙预交费用一览表》;

  ⑴《工程维修联系单》;

  12、《装修巡视检查记录表》;

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